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        南下还是北上?一张榜单看透城市发展背后的玄机

        2019-5-7 09:55| 发布者: 西独?#36153;?#39118;| 查看: 672| 评论: 0|来自: 地产情报站

        摘要: 一年一度的毕业季又要到了,无数的年轻人开始面临择城。

        南下还是北上?一张榜单看透城市发展背后的玄机

        一年一度的毕业季又要到了。每年的这个时候,都有无数的年轻人开始焦虑如何选择城市的问题。

        如果选择大城市,北上广深超一线城市固然是很多人的首选,但还面临着是南下还是北上的抉择;如果选择二线城市,是选择明星省会城市还是近来表现亮眼的新星?

        选城市从来都是选未来。事实上,如何在地图上?#39029;?#19968;个未来发展趋向看好的城市,远远不只是将要毕业工作的年轻人才会关注的议题。

        01

        人口红利?#21335;?#36864;引发城镇化率增速的不可逆放缓,注定我国的城市发展要进入新的阶段。

        南下还是北上?一张榜单看透城市发展背后的玄机

        受 2016年全年放开二胎政策影响,我国新生儿人数环比快速上涨,全年出生人口1786万人,同比增加131万人。但令人意外的是,二胎政策的影响很快褪去,2017年出生人口人口有所减少,?#24067;?723万人,比2016年减少63万人。

        2018年出生人口1523万人,同比2017年出生人口数?#30475;?#24133;减少,而人口出生率仅为10.94‰。同时2018年人口出生数也创下了1961年之后的最?#36864;?#24179;。而从生育孩次看,出生人口中二孩及以上出生数量和比重明显高于一孩。

        也就是说,如果不是二孩政策的支撑,那么我国的人口出生数量将会大幅减少,目前二孩政策减弱、养孩子生活成本在不断增加,未来新生人口数量减少几乎成为定局,人口红利消退。

        没有充足的人口流入,城市人口未来必将从存量到增量的转变,而这也使得城市发展进入新阶段。

        人才大战的突然发起,使得新阶段的发展特征愈?#29992;?#26174;:一线城市失宠但并不失优势;二线城市趁机崛起;三线城市勉强自给自足;?#21335;?#20197;下城市到了生死攸关的关键时期。

        一线城市及其丰富的医疗、教育及城市发展资源,吸引全国每年数百万人不断的涌入,但人口的涌入也使得一线城市很快面临着大城市无法避免的“城市病”。而“城市病”在一定程度上会削弱城市的吸引力,如高房价、高生活成本、高竞争力等,让“北漂”、“沪漂”们望而生畏,打消了涌入一线城市的念头。

        因此一线城市到达一定规模后,在吸引力和“城市病”的互相作用下,人口增速下降,甚至人口减少。2017年,在人口迁移规律影响及政策的干预下,北京、上海常住人口数量多年来出现首次下滑。

        但人口数量的减少并不代表一线城市在走下坡路,城市发展中也有马太效应,一线城市竞争力仍遥遥领先。

        二线城市无疑是2017年以来最大的赢家。

        2016年之后,房价普遍上涨,一线城市的房价高区使得很多应届生望而生畏,甚至已经在北京、上海奋斗许久的年轻人都会在重压面前选择“逃离”。

        而二线城市在经?#27809;?#25377;中找准发展机遇趁势发展,同时开出诱人条件吸引人才。始于2017年的人才大战,一轮轮优惠政策,使得人才引进现象高潮迭起。众多二线城市迎来快速发展,西安、杭州、成都、郑州等城市均有几十万人落户。长沙更是接连不断的出台调控政策,一个GDP过万亿的超级城市房价仅一万出头。这对于应届生来说,或许比一线城市的无限发展空间更具有诱惑力,二线城市在这轮变革中各显神通,抢抓机遇。

        三线城市在这一次的城市变局中变现的中规中矩,但中规中矩或许是三线城市最好的选择。没有一线城市的竞争力,也没有二线城市的财大气?#37073;?#19977;线城市只能在逆境中发展本城市现存产业,突出竞争优势,打出感情牌,能留下一个是一个。

        ?#21335;?#21450;以下城市在这场城市变局中,注定要面临生死攸关的考验。先是鹤岗的万元房子引发社会的一片哗然,缺乏经济发展支柱的?#21335;?#22478;市被不断唱衰。随后城市收缩也成为普遍现象,并被人们所接受。之前对房产市场?#20174;?#24930;半拍的城市目前反而安全,而之前快速扩张跑马圈地的城市现在都面临较高的空置?#30465;?#32780;之前房价上涨过快的城市也均出现不同程度的房价回调,完美的验证了一句话:出来混,迟早是要还的。

        02

        南方城市为城市变革中最大赢家,南北城市发展差距拉大。

        中国南北方城市发展差异由来已久。

        自南宋以来,我国城市一直是北方重政治,南方重经济的发展模式,尤其是近些年来的改革开放试点城市及试点区域,均以南方为主。

        建国初期的东北凭借着重工业的飞速发展获得“共和国长子”的称号。在1989年改革开放十周年时,沈阳、大连凭借发达的重工业?#30097;?#20840;国城市GDP十强,潍坊、大庆、唐山等也在城市GDP二十强之列。

        但是20年后的2019年,排名有了很大变化。


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